المعادلة
ماذا تفعل حاسبة سكني
تقدّر استحقاقك ومنفعتك ضمن برنامج الدعم السكني السعودي سكني. المدخلات: قيمة العقار المستهدف، الدخل الشهري للأسرة، الحالة العائلية (أعزب، متزوج، مع أطفال)، الديون الشهرية الأخرى، والمدة المرغوبة. المخرجات: تقدير الاستحقاق (مستحق، جزئي، غير مستحق)، تصنيف شريحة الدخل من 1 إلى 3، مبلغ دعم الدفعة الأولى من الصندوق، القسط الشهري بالتمويل المدعوم، فحص نسبة الالتزام مقابل سقف ساما 55٪ للسكني، والوفر الإجمالي مقارنةً بالتمويل بسعر السوق دون دعم. الرسم الدائري يبين نسبة تكلفة العقار: دفعتك الأولى، دعم الصندوق، وأصل قرض البنك.
عن برنامج سكني
سكني هو المبادرة الإسكانية الحكومية السعودية التي تديرها وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. يستهدف المواطنين السعوديين الذين لم يسبق لهم تملّك منزل. يقدم البرنامج منفعتين رئيسيتين: (1) دعم لمرة واحدة على الدفعة الأولى من صندوق التنمية العقارية يصل إلى 10٪ من قيمة العقار بحد أقصى 150,000 ريال، و(2) دعم مستمر على الربح للتمويل البنكي طوال المدة (عادةً 25 سنة). يدفع المقترض 5٪ فقط من جيبه. القيمة العقارية المعتمدة للدعم الكامل تصل إلى 1.5 مليون ريال. القيم الأعلى يمكن تمويلها لكن الدعم يقف عند السقف. البنوك المشاركة تشمل الراجحي، الأهلي السعودي، بنك الرياض، بنك البلاد، مصرف الإنماء، وغيرهم من المقرضين المرخصين.
شرائح الدخل ومستويات الدعم
عمق الدعم يعتمد على شريحة دخلك. الشريحة 1 (أدنى دخل): دعم كامل على الربح، تدفع 0٪ على القرض البنكي؛ هذا أعمق دعم مخصص للمواطنين الأكثر حاجة. الشريحة 2 (دخل متوسط): دعم جزئي بربح فعلي قرابة 3٪. الشريحة 3 (دخل فوق المتوسط): دعم أصغر بربح فعلي قرابة 5٪. فوق شريحة 3: لا دعم لكن يمكنك التقديم لتمويل عقاري قياسي بسعر السوق (عادةً 6 إلى 7٪). شرائح الدخل تتغير بحجم الأسرة؛ المتزوج مع أطفال لديه حدود أعلى من الأعزب، فالأسرة الأكبر تتحمل نفقات معيشية أكثر. الشرائح المرجعية لعام 2025 مدمجة في الحاسبة، تحقق من الأرقام الحالية على sakani.sa قبل التقديم.
كيف تقدّم على سكني
الخطوة 1: سجّل على بوابة سكني (sakani.sa) باستخدام حساب أبشر. الخطوة 2: أكمل استبيان الاستحقاق - يتحقق من الجنسية السعودية والعمر وحالة المشتري لأول مرة وشريحة الدخل تلقائياً. الخطوة 3: استلم تصنيف شريحتك وخطاب الموافقة المبدئية. الخطوة 4: تصفح كتالوج سكني للوحدات (تحت الإنشاء، جاهزة، أو خيارات البناء الذاتي) أو ابحث في السوق المفتوح ضمن السقف. الخطوة 5: قدّم لبنك من اختيارك (الراجحي، الأهلي، الرياض، إلخ) للتمويل المدعوم؛ البنك يستلم دعم الصندوق مباشرة. الخطوة 6: وقّع عقد التمويل، ويُدفع دعم الدفعة الأولى للبائع في الإغلاق. الخطوة 7: تبدأ الأقساط الشهرية بعد التسلّم. كامل العملية تستغرق عادةً 60 إلى 120 يوماً حسب الوثائق ونوع العقار.
أخطاء شائعة يجب تجنّبها
(1) التقديم عبر بنك خارج برنامج سكني: فقط البنوك الشريكة المعتمدة تقدم السعر المدعوم. قرض من بنك غير سكني لن يشمل دعم الربح حتى لو كنت مستحقاً. (2) عقار يتجاوز سقف 1.5 مليون: الدعم يقف عند 1.5 مليون، والفائض يُموَّل بسعر السوق مما يقلل المنفعة. (3) ملكية عقار سابقة: إذا كنت (أو زوجك للحساب المشترك) تملك عقاراً في أي مكان بالسعودية، فأنت غير مستحق لدعم المشتري الأول. (4) نسبة التزام فوق 55٪: حتى مع الدعم، يجب على البنوك الرفض إذا كانت نسبتك مع القسط الجديد تتجاوز 55٪. سدّد بطاقات الائتمان والقروض الشخصية أولاً. (5) دخل فوق شريحة 3: يمكنك التمويل لكن بسعر السوق، خطّط وفقاً لذلك. (6) وحدات تحت الإنشاء (كتالوج سكني): التمويل مثبّت لكن قد يتأخر التسليم، تحقق من سجل المطور. (7) تجاهل خطة إعادة البيع: الدعم مشروط ببنود البيع خلال السنوات الأولى، اقرأ العقد.
هل حللنا مشكلتك اليوم؟
