المعادلة
ماذا تفعل حاسبة زيادة إيجار دبي
تخبرك بالضبط كم يحق لمالك العقار رفع إيجارك السنوي في دبي قانونياً وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013. المدخلات: إيجارك السنوي الحالي بالدرهم، وقيمة متوسط السوق من مؤشر إيجارات ريرا لوحدات مماثلة في منطقتك (احصل عليه من تطبيق Dubai REST). المخرجات: النسبة المئوية القصوى المسموحة للزيادة (0٪، 5٪، 10٪، 15٪، أو 20٪)، نسبة الفجوة بين إيجارك والسوق، الحد الأقصى للزيادة بالدرهم سنوياً، والحد الأقصى لقيمة الإيجار الجديدة بعد تطبيق السقف. هذا نفس الحساب الذي تستخدمه ريرا ومركز فض المنازعات الإيجارية ومعظم مديري العقارات في دبي - إذا اقترح المالك رقماً أعلى، يحق لك الرفض والاستشهاد بالمرسوم.
المرسوم 43 لسنة 2013 - سقف زيادة الإيجار
صدر عن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم في ديسمبر 2013، ويضع المرسوم رقم 43 سقفاً خماسي الشرائح على زيادات الإيجار السكنية والتجارية في دبي بناءً على الفجوة بين الإيجار الحالي ومتوسط إيجار السوق في نفس المنطقة. الجدول الكامل: إذا كان الإيجار الحالي أقل من 10٪ تحت السوق - لا زيادة مسموحة؛ 11 إلى 20٪ تحت - حتى 5٪ زيادة؛ 21 إلى 30٪ تحت - حتى 10٪؛ 31 إلى 40٪ تحت - حتى 15٪؛ أكثر من 40٪ تحت - حتى 20٪. حلّ المرسوم محل نظام ثلاثي الشرائح أقدم (المرسوم 2 لسنة 2011) وأتى بالقابلية للتنبؤ. الأهم، حتى عند السماح بالزيادة، لا يستطيع المالك فرضها - يمكنه فقط عرضها، ويجب إعطاء المستأجر إشعاراً خطياً بحد أدنى 90 يوماً قبل تاريخ التجديد. إذا لم يقبل المستأجر، يتجدد العقد على الشروط القائمة (مكرّس في القانون 26 لسنة 2007 المعدّل بالقانون 33 لسنة 2008).
مؤشر إيجارات ريرا - من أين تأتي قيمة السوق
مؤشر إيجارات ريرا هو المصدر الرسمي لرقم 'إيجار السوق' المستخدم في حساب المرسوم. وهو قاعدة بيانات تديرها مؤسسة التنظيم العقاري تتتبع متوسط الإيجار حسب المنطقة ونوع المبنى (شقة مقابل فيلا) وعدد غرف النوم وأحياناً مبان محددة. تصل إليه عبر ثلاث قنوات: (1) تطبيق Dubai REST (مجاني، iOS وAndroid، رسمي، الأكثر تحديثاً)، انتقل إلى الخدمات > حاسبة مؤشر الإيجار. (2) بوابة دائرة الأراضي والأملاك dubailand.gov.ae. (3) مراكز سعادة المتعاملين بالدائرة شخصياً. يُحدّث المؤشر عدة مرات في السنة مع تراكم بيانات السوق. عند الاستعلام، أدخل منطقتك بدقة (مثل: 'دبي مارينا'، 'أبراج بحيرات جميرا'، 'مردف')، نوع العقار، وعدد غرف النوم - يعطيك النظام نطاقاً من متوسط الدرهم سنوياً لهذا التركيب. استخدم منتصف النطاق كمدخل هنا، أو الحد الأعلى إن أردت الحجة المحافظة كمستأجر.
ماذا يعني هذا للمستأجرين والمالكين
للمستأجرين: إذا اقترح المالك زيادة أعلى من سقف المرسوم، يحق لك الرفض والاستمرار بالإيجار القائم (العقد يتجدد تلقائياً). لا يستطيع المالك إخلاءك لرفضك - الأسباب الوحيدة الصالحة لعدم تجديد العقد محصورة في المادة 25 من القانون 26 لسنة 2007 (رغبة المالك في السكن، رغبة المالك في البيع، الهدم، أو الترميم الجوهري)، وكلٌ منها يتطلب إشعاراً خطياً 12 شهراً عبر كاتب عدل. للمالكين: إذا كان مستأجرك يدفع أقل بكثير من السوق، يمكنك قانونياً رفع الإيجار ضمن سقف الشريحة - لكن فقط مع إشعار 90 يوماً ووفقط في تاريخ التجديد. إذا فاتك إشعار الـ 90 يوماً، تفقد الزيادة لهذه السنة. أيضاً: السقف لكل سنة؛ لا يمكنك تجميع السنوات المتخطّاة (مستأجر لم يحصل على زيادة لـ 5 سنوات لا يزال خاضعاً لنفس سقف شريحة هذه السنة، لا لـ 5 سنوات مجتمعة). للطرفين: يستخدم الحساب الإيجار الحالي كأساس، لا قيمة سوق العام الماضي أو أي رقم آخر.
متطلبات الإشعار وفض النزاعات
الإشعار: أي تغيير في العقد (الإيجار، نمط الدفع، عدد الشيكات، طول العقد) يتطلب إشعاراً خطياً 90 يوماً قبل تاريخ التجديد. يجب إرسال الإشعار بشركة شحن مسجّلة أو إيميل بإشعار استلام أو كاتب عدل لمسار ورقي. بدون إشعار سليم، يتجدد العقد على نفس الشروط. النزاعات: تُقدّم في مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك - محكمة إيجارية متخصصة. الإجراءات: (1) دفع رسم الإيداع الصغير (3.5٪ من الإيجار السنوي، بسقف). (2) تقديم القضية مع العقد ومطبوعة مؤشر ريرا ومسار التواصل. (3) يحدد المركز جلسة خلال 15 يوماً. (4) قرار الدرجة الأولى عادةً خلال 30 يوماً. (5) ممكن استئناف خلال 15 يوماً. للمركز سلطات تنفيذ كاملة والقرارات ملزمة. للنزاعات الصغيرة، يقدم المركز أيضاً وساطة مجانية. يستطيع كل من المستأجر والمالك التقديم؛ ويمكن لكليهما توكيل محامين، لكن إجراءات المركز مصممة لتكون قابلة للتطبيق بدون محامٍ. لا تقبل مطالبات تغيير الإيجار شفهية أو عبر واتساب فقط - قد لا تكون قابلة للتنفيذ لاحقاً.
هل حللنا مشكلتك اليوم؟
