المعادلة
ماذا تفعل حاسبة تكلفة البناء
تقدّر إجمالي تكلفة بناء منزل سكني في السعودية. المدخلات: المساحة المبنية لكل دور بالمتر المربع، عدد الأدوار (1 إلى 3)، مستوى الجودة (اقتصادي، متوسط، فاخر)، والمنطقة (الرياض، جدة، الدمام، أخرى). تنتج إجمالي التكلفة بالريال مع تفصيل: الهيكل الإنشائي، التشطيب، الميكانيكا والكهرباء والصحية. تستخدم متوسطات السوق السعودي لعام 2025 للمتر المربع التي تعكس الجودة والاختلافات الإقليمية. لا تشمل الأرض ولا التصاريح ولا أتعاب التصميم ولا الضريبة.
ما الذي يحدد تكلفة البناء
المساحة المبنية هي المحدد الأكبر، فالتكلفة تزداد خطياً تقريباً مع المتر المربع. الجودة هي العامل الثاني، فالبناء الفاخر قد يكلّف ضعف الاقتصادي. عوامل ضمن الجودة: منشأ البلاط والرخام (سعودي أو إيطالي أو تركي)، تركيبات المطبخ والحمام (معروفة أو غير معروفة)، نظام التكييف (سبليت أو مركزي)، النوافذ (طبقة أو طبقتين)، وارتفاع السقف. ربح المقاول يتفاوت 15 إلى 25٪ بحسب السمعة. تقلب أسعار المواد (الحديد، الإسمنت) قد يحرك الإجمالي ±10٪ في ربع سنة.
لماذا تختلف التكلفة بحسب المنطقة
الرياض وجدة الأعلى تكلفة بسبب ارتفاع الأجور وطول سلاسل الإمداد لبعض المواد وارتفاع الطلب على المقاولين. الدمام (الشرقية) أقل قليلاً بسبب قرب سلاسل الإمداد الصناعية. المناطق الأخرى (تبوك، أبها، حائل، إلخ) أقل في المتوسط من المدن الكبرى الثلاث لكنها تتفاوت بحسب سهولة الوصول. المناطق النائية قد تكون تكلفة الشحن للمواد المتخصصة فيها خفية. الرطوبة الساحلية (جدة، الدمام) تستلزم تدابير مكافحة التآكل في الحديد والكهرباء وتضيف 3 إلى 5٪. مناخ صحراء الداخل (الرياض) يستلزم عزلاً إضافياً في حساب أحمال التكييف.
ما لا يشمله هذا التقدير
شراء الأرض (يتفاوت كثيراً، راجع أسعار السوق للمتر المربع في حيك). أتعاب التصميم: المعماري (3 إلى 5٪ من البناء)، الهندسة الإنشائية (1 إلى 2٪)، الكهروميكانيكا (1 إلى 2٪). رسوم رخصة البناء البلدية: 5 ريال للمتر المربع في معظم البلديات. فحص التربة: 5,000 إلى 15,000 ريال بحسب الأرض. سور خارجي وتنسيق الموقع: 10 إلى 20٪ من البناء. وصلات الخدمات (كهرباء، ماء، صرف): 10,000 إلى 30,000 ريال. ضريبة القيمة المضافة 15٪ على خدمات البناء. تكاليف التنظيف النهائي والانتقال. أضف قرابة 15 إلى 25٪ لرقم الحاسبة لميزانية المشروع الكاملة.
هل حللنا مشكلتك اليوم؟